宜居宜業宜游“新西善”這樣崛起

　　隨樓市回暖，南京未來居住區域的發展前景與價值再引熱議。5月13日，一場主題研討沙龍在南京雨花臺區舉行，雨花臺區住建局、區教育局、西善橋街道相關領導，南京城理人規劃研究院、網尚研究機構及三大房地產公司代表等齊聚一堂，共話南京中央生態區的板塊價值和發展前景。

購房標準回歸居住屬性

　　365淘房南京新房公司總經理張海波在研討會上表示，疫情反復，人們的購房邏輯已悄然發生改變，購房標準回歸居住屬性。

　　過去，市民買房多考慮價格、面積、區域、交通等因素?，F在，房企品牌、房屋質量、設計品質、小區品質及周邊配套等也列入購房者考慮范疇，人們從單一的商品房使用需求上升到對住宅品質的綜合考量。后疫情時代，購房者更是看中住宅所擁有的生態環境和康養生活方式。如何在住宅附近最大程度地獲得休閑與娛樂，成了人們的居住新追求。

　　應運而生的南京中央生態區，似乎正切合當下人們的居住愿景。

　　南京中央生態區位于河西南岸，地處西善橋岱山周邊，面朝秦淮河，背靠將軍山、牛首山，緊鄰六朝古都公園、奧林匹克公園等眾多生態公園，望山俯水，一半是城央生態，一半是都會繁華。

　　此外，中央生態區與南京的河西僅一河之隔，憑借著地緣優勢即可承接河西的外溢利好，同時，它鏈接著河西中芯、魚嘴商務區和中國（南京）軟件谷，這三大板塊未來預計將有110萬的財智人群聚集，大量商務白領購房人群的居住需求將由此產生。

教育養老資源雙豐厚

　　西善橋的教育與養老資源，是置業于中央生態區的一大福利。

　　近年來，西善橋正迅速迎來由偏遠落后地到“理想教育小鎮”的蛻變。據雨花臺區教育局校管科科長丁耿杰介紹，西善橋目前有1所高中、2所初中、5所小學、10所幼兒園，教育配套豐富且仍在不斷發展。去年12月，街道為所有小學引進“健心行”校園心理關愛服務，將心理關照視為青少年全面發展不可忽視的一環；今年3月，街道又主導少兒編程項目走進校園，為教育平衡發展注入了力量。

　　自2018年提出建設“理想教育小鎮”以來，西善橋不斷以教育助推全街道整體社會素質的提升：豐富“向善家長學?！睂W習內容，為培育祖國未來的希望奠定健康向上的家庭教育基礎；舉辦“在世界文學之都與文學大家面對面”系列活動，每月邀請一位文學大咖來街道與市民暢聊文學與生活；引進“初見·知旅共同體”，讓市民家門口有了清心閱讀求知的公共空間……如今的西善橋，遍布著文化元素。

　　西善橋的養老工作，同樣可圈可點。就在今年2月，西善橋街道被評為全國范圍內的“智慧健康養老示范街道”。榮譽的背后是街道226萬元智能終端設備的投入，是百余個能為老人帶來文娛快樂的居民自組織建設，是4家養老機構“醫養一體化”的踐行，是12個居家養老服務中心、15個助餐點的周到服務，是南京首批試點養老“時間銀行”的經驗累積。西善橋為全市交出了養老服務的示范答卷。

入駐房企均為重量級

　　萬科、綠城、首開三家重量級房企，以敏銳的市場嗅覺捕捉到這片土地的隱在生命力，匯力布局，形成了萬科·雨悅光年、綠城·云棲玫瑰園、首開·南岸潮鳴三大樓盤。

　　“中央生態區的三個項目平均容積率僅有1.3，是目前主城住宅聚集區容積率最低的一個區域?！本W尚研究機構高級研究員董珍珠說。

　　據介紹，作為南京萬科光年系列第6個產品，雨悅光年是迭代升級的全新項目。14棟洋房戶型分89平方米、108平方米、125平方米三種，小區分別與中山植物園、紫金山天文臺合作，規劃有社區植物園、社區天文臺，未來，中山植物園的老師將為業主小朋友帶來植物科普課堂。此外，小區還有500米活力跑道、魔幻森林，全方位滿足后疫情時代各個年齡層住戶的休閑需求。

　　經團隊打磨形成的綠城·云棲玫瑰園目前處于現房銷售狀態，小區內綠化率為35%，園林式景觀隨處可見，尤為吸引人的是，小區打造了近5000平方米的“新瞻園”，將瞻園的微縮景觀直接搬到了家門口。

　　南岸潮鳴是首開地產在南京第一次亮相的代表作，“山南水北”在這個項目中體現得淋漓盡致，作為湖景房，南岸潮鳴400米的湖岸資源及低密度的洋房彰顯著它獨有的底氣和實力。

　　“純粹、低密是它的最強底色?！?65淘房南京新房公司總經理張海波認為，作為2022年南京樓市中不容忽視的一個板塊，中央生態區將成為南京高端品質生活的新代表。 

（記者 張雅倩）